購屋、裝潢的成家紀錄及照片分享-1(記載的很詳盡噢！) by 老公

分享一下整個購屋、裝潢的成家紀錄及照片

經過了大約半年多的時間，終於把看屋、購屋、裝潢、入住這件成家大業給完成了，所以來分享一下整個流程給仍在努力中的朋友分享。

【看屋】

2008年3月左右，我們開始看房子。雖然老婆從小在北市長大，但是因為房價的因素，主要看的都還是台北縣的建案。岳父母曾經建議南港、汐止一帶，不過因為氣候多雨，所以台北往東的方向都不列入考慮。一位認識的仲介朋友帶我們看了中和捷運站附近的二手屋，雖然地點不錯，不過坪數太小、屋齡稍舊，加上我個人在中和租屋的經驗，往台北上班那個機車陣衝殺上橋的可怕經驗讓我卻步。所以綜合了房價、交通、氣候以及離雙方父母家距離等因素，在台北縣，我們主要看的是三重重劃區的房子。

三重重劃區對我們而言的優勢條件，包含：
１、上班方便：騎機車到微風廣場附近的公司只要不到三十分鐘。
２、娘家方便：老婆回娘家只要226一班公車就到。

３、我家方便：有三重、重慶北路交流道以及重陽橋迴轉上高架高速公路去桃園南崁。
４、氣候適宜：相對來說較不容易下雨潮濕，而且房子很溫暖，寒流來都不太會冷。

５、生活機能：附近五華街生活機能完善，而且步行五分鐘的距離不遠不近剛剛好。

６、房價適中：這裡成交價大約二十出頭，還可以接受。

在重劃區看了六七個建案，包含陸江、紐澤西、新士林、左岸等等，然後看了合康映月，格局不太喜歡。此時小姐說帶我們去看合康達觀。先貼幾張照片給各位看看：

開放式前庭（有迴車道，以後娃娃車送小孩回家卡安全）。

公設入口處（集中式的公設可以增加住戶交流的機會）。

SPA區（我們喜歡泡湯泡SPA，所以SPA池有機會使用）。

烤箱、蒸氣室（對於一年會去泡湯五六次的我們來說，真是實用設施）。

三個KTV大包廂（對於愛唱歌姐妹眾多的老婆來說真是一大福音）。

其他還有健身房、撞球室、兒童閱覽室、兒童遊樂區和會議室等等設施，就不一一貼照片了。許多人覺得公設用不到、維護很花錢、遲早會荒廢所以不喜歡公設。不過根據我個人的評估，這些公設符合我們的喜好，加上整個建案戶數169戶，不會多到亂七八糟，也不會少到沒人去用。所以我還是對這些公設抱持了頗高的期待。

雖然公設比30%，不過電梯廳寬廣、走道舒適、雙逃生梯空間大而安全、雙向車道進出便利，所以我對於30%的公設比接受度很高，我覺得生活空間不是只有室內，如果走進社區就能享受寬敞舒適的生活，心情就不會侷限在自家門內，這才叫做生活品質。

（當然，各人觀點不同啦，以上只是我個人感受）

接著，參觀了31.7坪的實品屋。2+1房的格局剛好符合我們的需求。雖然面對舊社區，但是樓高到一定程度，視野就是天空與雲朵，比起妄想那超越荷包的面河景觀，這裡似乎實際多了。舊社區看起來二十年內都不會改建，所以視線應該永遠不會被擋住。最大的問題就是日光的西曬，售屋小姐說這樣比較乾燥，雖然是聽聽就好，不過討厭潮濕的我們確實也相信了一半。另一半則是採光，後陽台有東邊的陽光，客臥、浴室的光線都很不錯，主臥與客廳光線更是充足，整間房子通風不錯，而最致命的一擊就是，它居然有浴缸。

一般來說，為了增大空間，這種大小的新房子很少有浴缸。但是我老婆從小家裡沒浴缸，所以浴缸一直是我們購屋首要條件。因此，當銷售小姐帶看屋結束，在走回銷售中心的路上，我問老婆感覺如何，聽到我老婆回答「我覺得很不錯」時，我就準備要來跟銷售小姐談價格了。

實品屋客廳及和室空間（實品屋在A棟，我們是對稱相反的D棟）。

實品屋餐廳及廚房。

【購屋】

我們的銷售小姐是一位傻大姐，雖然有些時候反應慢了點，而且容易忘東忘西，不過至少不會給人狡猾算計的感覺，所以整個談價的過程其實也沒有嚴重的廝殺。再加上我老婆一下子就脫口說出了一個比我預期更高的價格，所以就一個價格撐了一週，然後就成交了。

當時是2008年11月，合康達觀的開價是29萬，銷售小姐問我的預算是多少，我正思索著要提出七折價時，我老婆一下子就講出了一個比七折高、比八折低的價格。銷售小姐當下的反應當然是希望我們再多加一些，不過既然已經高過我的預算，當然就沒有再加的可能。就這樣，一個禮拜內小姐用了幾招固定的銷售撇步（如換樓層、要問主管、要開會討論、先刷定金送審試試看等等），也沒花太多精神與功夫，就成交了。（價格我就不明講了，不太高但也不太低）

購屋過程，除了先支付一筆15萬元的雜支費之外(後來退了3萬多)，我們也認真另外找了別的銀行貸款。合康達觀原本是跟合庫合作，但是合庫的方案比較複雜，多方比較之後我們找了台北富邦銀行。事後也證實多花一些心力外貸是正確的。好的銀行貸款人員會幫你搞定所有雜事，而且好的網路銀行系統也讓你簡單明瞭的了解貸款負擔。

雖然說景氣不好房價也會下修，但是貸款成數也跟著調降。我們問了幾家，貸款基本成數大約都只有七成到七五成。我們還一度擔心貸不下來的問題。還好因為信用良好、收入穩定，房貸人員還是幫我們搞定了八五成的貸款，讓我們順利解決購屋的一大難題。

【驗屋及交屋】

在網路上搜集了夠多的驗屋資訊後，跟建商約了總共二次多的驗屋。可能為了盡快交屋拿錢的關係，建商在修補小瑕疵的部分十分快速。不過，我們卻發現了廁所門口天花板居然有滲水的跡象，這讓我們十分的害怕。還好，合康的工務陳主任很認真的帶我們到樓上解釋，因為尚未售出的九樓空屋馬桶進水器壞掉，流出大量的水超過排水口出水量，導致水流出廁所外積在未作防水的普通地磚上方，時間一久才慢慢往下滲。經過建商的修復之後已經排除。所以，除非將來九樓的人又在室內玩積水遊戲，不然應該是不用擔心的。

就這樣，在仔細的確認沒有空心磁磚、插座都正常、排水都正常等等驗屋條件之後，2008年12月初從代銷手中拿到了鑰匙，準備動手進行裝潢。

（過程中也發生不少小問題，如建商給錯鑰匙打不開門、電梯磁扣沒貨，拖了兩週多才給我們，或是銷售中心態度問題等等，既然都過去了，這邊就不再贅述了）

剛交屋的新家（左手邊是主臥，前面是預計要做的和室+客廳）。